注意注意，万科江宁又一个新盘要来了！

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刚刚，据热心网友分享，江宁万科纯新盘启动了，就是原上元府项目，目前孔雀城已退出，项目整体打包卖给了万科，将由万科打造，户型面积㎡起纯改善社区。

这也不是万科首次接手江宁项目了，之前万科接手了阳光新城项目，打造了万科金域国际。在万科拿到上元府项目后，已经开展了前期运作，项目正在对㎡商业征集用途进行调研。

这也不是第一次孔雀城出手项目，上秦淮的芳原由孔雀城拿地，美的金茂参与合作开发，后孔雀城退出，项目由美的操盘，现在挺火。除了江宁项目外，据内部人士透露，孔雀城在溧水空港的项目也曾洽谈过转手，不过未能找到合适的对象。

上元府（备案名：士林苑）前身为东山G70地块，于年11月17日经过55轮竞价，被孔雀城以14.8亿元拿下，需现房销售，楼面价元/㎡。

按规划，G70地块打造7栋高层住宅，其中部分楼栋层数上有所减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

从立面来看，确实会是江宁市场的一个亮点作品，小区有水景，景观不错的。

2据去年网友的实探，当时上元府6号楼、7号楼、8号楼三栋楼景观、住宅外立面已基本呈现，外立面为干挂石材，品质感满满。据了解，上元府主力户型-多平，配备新风、地暖、中央空调，按照这个配置的话，相信售价应该是不低的。不过，上元府只建了3栋楼，后面还有4栋楼没建，而这个盘是需要现房销售的，这三栋楼假如今年能上市，下一次开盘估计还要在两年后，年就拿地的项目，人家早都交付了，这个盘还迟迟不能上市。事实上，上元府曾出现在年上市计划中，当时计划年4月首开推出套房源，但最终无果。交给万科后，相信这个项目年内就可以开盘，而且还是万科物业，瞬间为这个楼盘增色了不少……3

上元府位于江宁东山，与海玥华府一街之隔，医院、远洋绿地云峰公馆、东山基督教徒等建筑，这个片区是非常缺品质的改善盘的。

交通：距离上元府、海玥华府最近的地铁是1号线龙眠大道站，大约1.7公里，不过小区附近有很多公交站。教育：泥塘中学是江宁东山的一所公办中学，目前在建中。商业：目前基本上都是以小区底商为主，在万安西路有部分底商满足基本生活需求，同时距离江宁万达商圈也不远，开车过去也很近。医疗：一路之隔就是南京医院新院，已建成运营。周边二手房小区较多，远洋绿地云峰公馆、天鹅湖花园、世纪东山、上善居、融侨悦城的挂牌价在2-元/㎡之间。

老东山存在巨大的内循环需求，然而楼盘都是老小区，一旦有优质楼盘入驻，价格高一些还是有本地人买单，反正他们也不差钱。所以这种楼盘就是这样，外面的人觉得是鸡肋，里面的人认为是鸡腿，大家互相都不理解，但房子也都卖出去了。

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据悉，在今年江宁区的土地推介会上，江宁主城东山片区推介四幅地块，分别为杨家圩二期地块、竹山路地块、东山城北地块、以及青龙山地块，具体位置见下图。

文靖东路以南、湖山路以西地块位于主城东山片区老城北片区，周边有上元中学、文靖东路小学、世纪之星幼儿园、文靖东路幼儿园等优质教育配套，医院医院。如果你对江宁新房、二手房有任何疑问可以添加主编