据统计，年~年，中国医养健康行业的年均复合增长率约为17.92%，康养产业规模到年将达到22万亿元，对GDP拉动达到8%，将超越房地产成为中国的经济新动力。

在中国加速进入老龄化社会的时代趋势下，银发经济成为潜力巨大等待挖掘时代风口，各大龙头险企甚至房企也纷纷在康养这领域上广泛布局，走出了各自不同的差异化打法。

据统计，年初至年2月期间，在国内发行过债券的房地产企业共有家，其中有家已进入康养地产领域，占比为37.37%。同时，大健康产业的崛起也为康养地产带来了发展机遇。据《“健康中国”规划纲要》信息：到年，健康服务业总规模超8万亿，到年达16万亿。作为大健康产业的重要一环，据产业经济关联推算，到年，康养地产的规模将达到10万亿左右。以上种种迹象与数据直观地透露出，康养产业已成为大多数房企前瞻性战略布局的重点方向。当然，力的作用是相互的，房企作为拉升发展曲线的航母，也在加速助推康养产业。从产业经济的维度来看，近几年不断加重的人口老龄化趋势，激发了康养产业的无限爆金潜力。与之相反的是曾经风光淘金，如今举步维艰的房企。受政策影响，目前房地产市场的供需两端都被卡紧，「规模为王」的时代成为历史，行业加速转入存量时代。存量时代下，行业面临不断整合，为了活下去，开发商们开始积极地「去地产化」，以至于都到了谈「房」色变的地步。而想活下去就势必要寻找新增长曲线，因此，恰逢出现在房企转型风口的康养产业，凭借庞大的市场缺口及优势，成为被争相夺食的香饽饽。并且，康养产业还可以作为工具，满足上层房企的野心。我们都知道密集出台的调控政策让房企拿地变得很困难，想拿到优质土地就不得不采取一些手段，比如利用康养项目进行产业勾地。图源：头豹研究院此外，众多房企入局康养产业除了自身发展的需要与庞大的市场需求缺口以外，也是趋于政策导向。基于我国目前人口老龄化趋势加重的现状，中央在「十四五规划和远景目标的建议」中明确提出：要推动养老事业和养老产业协同发展，健全基本养老服务体系，发展普惠型养老服务机构和互助性养老，支持家庭承担养老功能，培育养老新业态，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系。第七次人口普查各年龄组人口比例因此，将传统的居住功能与康养旅居、医疗等服务相结合的康养地产，迎合当下社会发展主旋律，往后或将获得更多、更大的扶持力度。比如近几年，住建部、国土资源部、民政部等多部门就在土地供应等方面出台了扶持康养地产发展的政策。目前，「康养+医养+旅游+地产」的复合型开发模式，是房企们布局康养产业的基本操作。在房地产层面愈演愈烈的「马太效应」也同样复刻到了康养地产板块。如今，领跑康养地产的是万科、绿城、保利等TOP级老牌房企。其中，万科最先下探市场，进行布局。在年还没有康养这一概念时，万科就提出养老为主的开发模式，立项首个养老社区「随园嘉树」。

而绿城是从年在杭州试水第一个嵌入式养老机构「绿城蓝庭护理院」开始，把康养产业作为了企业的重要发展路径。

其中，绿城乌镇雅园的康养项目被封为神盘。这个项目中国首个国家社保基金参与投资的以“学院式养老”为主题的综合性康养产业园区。项目采用“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新模式，引入医院以及德国医疗专家团队，以健康医疗为特色服务配套，满足了养生养老、休闲度假等多种需求。回归到根本原因，康养产业的盈利模式是房企杀手。中国康养地产盈利模式（图源：头豹研究院）康养产业迎来黄金时代，这些真正落地的模式值得借鉴

三、康养产业大开发的机遇

1、整合康养新业态

新型医疗业态，如：质子重离子医疗、介入医疗等。

康复医疗，如：术后康复、慢病康复、精神康复等。

传统特色医疗，如：藏医药浴、瑶医蟒针等。

2、构建健康医学新体系

现代医学研究也表明，不少疾病病因主要不是生物因素引起的，而是由不良的生活方式、心理因素、环境因素等引起的。健康管理就是运用信息和医疗技术，在健康保健、医疗的科学基础上，建立的一套完善、周密和个性化的服务体系，其目的在于通过维护健康、促进健康等方式帮助健康人群及亚健康人群建立有序健康的生活方式，降低风险状态，远离疾病；而一旦出现临床症状，则通过就医服务的安排，尽快地恢复健康。健康医学体系的构建是康养项目的核心生命力。

3、打造康养服务新平台

以健康医学体系为支撑，核心健康新业态为亮点，以“医、养、健、食、娱、居”为核心要素，聚集各类康养服务业，打造康养服务的平台，做康养产业服务商。

从市场来看以万科、远洋、保利、乐成等为代表的房地产企业，以泰康、合众、平安、国寿等为代表的保险企业，以中信、首开、北控、首钢、京煤等为代表的国有企业，正在切入健康养老产业。

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