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日前，我国科技部部长王志刚提出：“碳达峰、碳中和意义不亚于三次工业革命。”

的确，碳中和、碳达峰已成为全球绿色发展潮流。全球占排放总量2/3以上、经济总量70%以上的国家都已提出碳中和愿景，全球性很多贸易、市场投资、能源发展产业等将纳入碳中和新规则、新壁垒。

我国7月30日召开的中央政治局会议也提出：要统筹有序做好碳达峰、碳中和工作，尽快出台年前碳达峰行动方案。

国家碳达峰、碳中和的愿景对房地产行业提出了更紧迫的要求。

碳中和逐步影响房地产业

当前，房地产行业巨大碳排放问题呈现三个特点。

一是总量大。据《中国房地产企业碳排放调研报告》，我国房地产建筑业的碳排放总量位居全球第三。其中国内建筑部门的碳排放量约占全国碳排放总量的20%。另外，目前国内住宅的单位面积造价仅为发达国家的1/4~1/5，投入不足是限制中国建筑实现零碳的重要因素，这需要整个市场环境的改善与成熟。

二是关联性强。房地产行业是带动经济增长的先导产业，与各行业也有极高的产业关联度。

三是房企运营阶段碳排放的占比较大。建筑物化阶段的碳排放是下降阶段，运行阶段排放还要持续上升，动力来自于城镇化率63.89%。消费升级也是驱动动力，人均住房面积增加，农村住宅空调和生活热水覆盖率增加等。

此外，能耗管理以及供应链上应对突发事件的能力等问题，也对房企经营造成了一定风险。

可见，碳中和、减碳节能已经逐步在影响房地产了。这一趋势在6年前就已经出现。

年

住建部更新《绿色建筑评价标准》，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量和运营管理六大指标对建筑项目进行评价和星级认证。

年

朗诗地产的老板田明在北京一场活动中发言提出：中国房地产的碳排放占全社会总量的40%。

年

住建部《建筑业发展“十三五”规划》要求，到年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。按照相关地区要求，新建建筑%绿色建筑。

年9月22日

政府提出：中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于年前达到峰值，努力争取年前实现碳中和。”

年3月29日

住房和城乡建设部