来源：中国证券报黄灵灵

近日，深圳市七届人大一次会议3件重点建议正式交市政府办理会议上，深圳市委副书记、市长覃伟中表示，深圳通过房住不炒等各项措施的落实，使新开盘商品房由过去的“秒光”、“日光”，到现在还有富余，并要缩短公共住房轮候周期。

与此同时，深圳最新通报“深房理”案件进展：已逮捕2人、刑拘3人，44名中介纳入黑名单！深圳金融部门还在严查信贷资金违规流入房地产领域。

“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而，史上最严厉的调控却让这一神话破灭！自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近名星级从业人员离开房产中介行业。超半数在售二手房价格下调“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。从成交价看，Q房网数据研究中心指出，7月成交样本单价有所下移，和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。成交量跌破“荣枯线”深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时，二手住宅月成交套是常态。但是，自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。据Q房网数据研究中心，深圳全市二手住宅过户套，同比暴跌81%；成交面积24.02万平方米，同比下跌79%。成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变了，挂牌房源开始积压。罗湖区一位中介告诉中证君，某“网红”小区全部房源大概是多套，去年基本没有放盘积压，放出一套成交一套，但目前放盘量涨到了40-50套。深房中协也表示，根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。来源：深房中协新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交套，同比下跌12.94%；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48%。7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。超间中介门店倒闭市场冷暖，对地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有人；而截至今年7月1日，这一数字为人。这意味着，今年上半年，有近名星级从业人员离开房产中介行业。不少中介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。7月底，深房中协对中介行业进行摸底调研，共收回间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。深房中协表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在余间门店（含未备案）。房产咨询，买房带看请扫码联系小助手，买房看这些就够了光明热盘

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