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过去一年，哪些城市房价在涨？哪些城市下跌了？

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，过去一年，东莞、深圳、宁波、南通、唐山等0城房价涨幅超过0%，济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等0个城市跌幅超过5%。

这其中，涨幅最高的城市当属东莞，一年涨幅近30%，其次为深圳，涨幅也超过20%。相比而言，跌幅最大的城市为广东肇庆和贵州遵义，跌幅近0%。

值得一提的是，涨幅最高、跌幅最高的城市，均位于粤港澳大湾区。

这足以说明，即便是同一个区域，乃至同一个城市，在楼市大分化时代，都会走出截然不同的行情。

同时，在房价下跌城市里，既有以肇庆、西双版纳、北海、淄博为代表的三四线城市，也不乏以济南、贵阳、郑州、天津、石家庄、太原为代表的一二线城市。

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从普涨到分化，楼市可谓翻天覆地。

众所周知，大水漫灌之下，房价普涨，无论是一线城市还是三四线城市，无论是中心地段还是偏远郊区，都会迎来差不多同等的涨幅，这是非常态的市场模式。

然而，一旦大水漫灌退潮，楼市分化之下，无论是城市还是区域，都将直面基本面的考验。

有城市上涨，有城市下跌，有地段长期坚挺，有地段一泻千里，这是市场规律和经济规律使然。

事实上，即便楼市分化，大多数城市跌幅都在可控范围之内。

这里说的可控，指的是只要房价不跌到首付比例，就不会产生弃房断供的金融风险。而在国内，楼市首付多数都是30%，个别三四线城市为20%。

换言之，只要房价不跌30%以上，弃房断供的风险就可以忽略不计。

同样，5%左右的跌幅，相当于正常回调，通过调整来释放迅速上涨带来的压力，从而让楼市回归常态。

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不过，相比房价跌幅，更值得